东莞房价一年涨幅不得超过3% 2021年房价预测是涨还是跌?

来源:互联网 小编:网络 2021-04-30

  2021年房价预测是涨还是跌?

  有人说:“我们国家目前最不缺的就是房子,而最缺的也是房子”。这句话看似有些矛盾,实则是直指楼市存在的核心问题,那就是有少数人持有了大量的房产,导致在住房资源过剩的情况下,楼市还存在住房资源紧缺的情况。根据国家统计局的数据显示,截至2019年底,我们国家城镇居民人均住房面积超过39平方米,户均超过1.5套。那么我们国家到底有多少套房子呢?

  根据经济学家任泽平在《中国住房存量测算:过剩还是短缺》的报告中指出,截至2018年底,我国城镇存量房产多达3.11亿套,而这个数据在1978年只有3100万套。可以看出,从改革开放以来,我们国家的城镇住宅数量增长了9倍之多。如果按照一套房子居住3个人,3.11套房子就可以9.33亿人,而我们国家的城镇常住人口城镇化率为60.6%,也就是全国城镇人口在8亿多人。可以看出,在2018年时我们国家的住房资源就足以够现在的城镇居民居住,并且还会有剩余,房地产行业又经历3年的时间发展,目前住房资源过剩的问题只会更加严重。

  但是大家也都知道,虽然现在住房资源已经足够在城市工作生活的家庭一户一套,但是依然有很多刚需购房者没有房子,还在租房生活。可以看出,这种现象就刚好符合了“最不缺的是房子,最缺的也是房子”这句话,这就是因为大量房产被囤积在了少数人手中。虽然对于很多炒房团和炒房客手中的房产无法统计,但是仅仅通过“房叔”、“房姐”等持有的房产数量就可以看出,社会中有很多人持有房产的数量多得让人无法想象。另外,根据证券机构统计的上市公司财报显示,在2019年在A股上市的公司中有一半公司都以投资为目的囤积了房产,大约持有130万套。

  要知道,这只是在A股上市的公司持有的房产,全国还有那么多在香港、美国和新加坡等交易所上市的公司以及没有上市的公司。因此可以看出,我们国家大量的房产都被少数人囤积在手中。正是由于投资客的存在,才导致房价在住房资源已经过剩的情况下还能继续上涨。面对高房价问题和炒房客投资炒作楼市的问题,国家在2016年9月开启了对楼市调控的模式。在近5年的时间的调控下,房价上涨的势头已经慢慢被遏制了下来,并且不少城市从2017年以来就出现了回调现象,甚至有不少城市房价下跌幅度还不小。

  但是,就算是到了2021年,很多人们依然坚信房价还会继续上涨,现在仅仅是房价短暂的回调。对于刚需购房者来说,他们依然担心房价会突然大涨,楼市有一点风吹草动就可以牵动刚需们的心神。这是为什么呢?这是因为总体房价还在继续上涨,虽然楼市调控不断收紧,但是不少城市的房价依然在继续上涨,就是平均房价,从2016年楼市调控以来都在不断上涨。根据统计数据显示,截至2020年底,我们国家的平均房价已经高达9860元/平方米,另外根据易居研究院的调查统计数据显示,在2021年的前2个月,全国100城新建商品房平均房价为11030元/平方米。可以看出,目前全国平均房价不仅还在继续上涨,并且已经突破了万元大关,这意味着以后一套房子要百万元起步了。由于房价还在不断上涨,对于还没有房子的刚需们,自然是非常担心房价再度上涨。

  从今年以来,国家对楼市的调控政策在不断收紧,可以看出国家对楼市调控的决心。那么对于2021年的房价到底会如何走势呢?对于这个问题,王蒙徽明确对楼市调控政策明确表态:

  记者:为促进房地产市场平稳健康发展,2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措?王蒙徽:房地产长效机制实施以来,在各方共同努力下,房地产市场总体运行平稳,基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。

  通过住建部部长王蒙徽的对楼市调控政策的表态,特别是“促进房地产市场平稳健康发展”这13个字可以看出,2021年房价的走势大概率还是以稳定为主,并且调控政策依旧不会放松。“房子是用来住的,不是用来炒的”,楼市在这种定位和住房资源已经过剩的大环境下,房价不仅失去了大涨的基础,也失去了大涨的动力。

  结语:2021年房价走势以稳定为主,房地产行业也会平稳健康发展。对于刚需购房者们来说,不用再担心房价会出现大涨,当然也不用担心房价会出现大跌。其实这种房价走势不仅有利于房地产行业和经济健康稳定地发展,对于刚需购房者也是购房的好时机。对于刚需,在经济条件允许的情况下,2021年是一个不错的购房机会。但是刚需也没有必要购买超出自己经济承受范围的房子,如果实在是经济能力不允许,也可以等攒够钱以后再买房。



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